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装修前必须认真考虑的4个问题

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发表于 2018-1-12 01:27:27 | 显示全部楼层 |阅读模式

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每个人都想拥有自己的理想房屋,室内具有高级设计的厨房、宽敞的客厅和豪华的浴室。若身为投资者,必须问自己装修成本是否会为你带来更高回报?

过度装修物业是投资者常犯的最大错误,也许只想到房子在装修后,借此拍照或在邻居面前炫耀一番,但并不代表可获得高租金收益。所以,在决定装修房屋前,先问自己以下这4个问题。

1. 它是否能提升物业价值?

                               
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你选择的任何装修设计都是物业投资的一部分,你需考虑到此次装修所投资的成本是否能带来可观回报?


2. 你愿意花多少钱?

                               
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你已了解装修房屋的费用会是一笔大数目。所以,首先必须清楚自己的预算和愿意花多少钱在装修上,包括额外成本,例如建筑许可证、资本成本、电费及水管费等。


3. 多久才能获得回报?

                               
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经验丰富的投资者都会考虑到投资回报。比如,如果我花20万令吉装修房屋,需要多久时间才能获得回报?其实,通过目前的物业租金,再平均加上额外的装修费,你便可大约计算出未来的租金收益。


4. 有必要吗?

                               
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问自己,为什么想要装修?是有必要或仅想改变房屋外观?假设你花费1万8千令吉装修房屋地板,目前月租金为2千令吉,而装修地板在未来只能增加最高至5%的租金收益率。之后,你可增加月租金至2千1百令吉,即提升1百令吉。因此,你需要用15年的时间,才能全数获取当初所投资的装修资本。


房屋装修是一个极重要的投资决定,需要仔细思考和计算它是否值得投资。所以,必须在装修成本和材料方面多搜集资料,以作出明智决定。


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